Richiesta di preventivo da
Roma (RM)

DETTAGLI

Data richiesta: 04/11/2026

Ora: 21:24

"Chiedo preventivo per Videosorveglianza da imprese del settore Installatori"

Settore di attività: Videosorveglianza

Categoria: Installatori

Regione: Lazio

Provincia: Roma

Comune: Roma

Descrizione:
1. Oggetto e finalità Il presente capitolato definisce i requisiti tecnici minimi per la fornitura, l'installazione, la configurazione e il collaudo di un impianto di videosorveglianza a servizio delle aree comuni del Condominio di Via Costantino Corvisieri 10, 00162 Roma. 1. L'impianto ha esclusiva finalità di tutela della sicurezza delle persone e del patrimonio condominiale, ai sensi dell'art. 1122-ter c.c. 2. L'impianto opera interamente on premises: registrazione, conservazione ed estrazione delle immagini avvengono su apparati collocati nel Condominio, senza servizi cloud né accesso remoto. 3. Le offerte sono formulate sulla base del presente capitolato, previo sopralluogo obbligatorio, e sono comparabili voce per voce. 2. Riferimenti normativi L'impianto è progettato, realizzato e documentato in conformità alla normativa vigente alla data dell'offerta, e in particolare a: 1. Protezione dei dati personali ◦ Regolamento (UE) 2016/679 (GDPR), in particolare artt. 5, 6, 13, 25, 28, 30 e 32; ◦ D.Lgs. 196/2003 (Codice privacy), come modificato dal D.Lgs. 101/2018; ◦ Linee guida EDPB 3/2019 sul trattamento dei dati personali attraverso dispositivi video; ◦ Provvedimento generale del Garante in materia di videosorveglianza dell'8 aprile 2010 e FAQ del Garante sulla videosorveglianza, per quanto compatibili con il GDPR. 2. Condominio ◦ art. 1122-ter c.c. e art. 1136, comma 2, c.c. (delibera assembleare). 3. Impianti e prodotti ◦ D.M. 37/2008 (dichiarazione di conformità, impianti elettrici ed elettronici); ◦ norme CEI EN 62676 (sistemi di videosorveglianza), in particolare CEI EN 62676-4 (linee guida di applicazione e criteri DORI); ◦ norme CEI 64-8 per la parte elettrica di alimentazione; ◦ marcatura CE: Direttive 2014/30/UE (EMC), 2014/35/UE (LVD), 2011/65/UE (RoHS). 4. Sicurezza informatica dei prodotti ◦ Regolamento delegato (UE) 2022/30 (requisiti di cybersicurezza delle apparecchiature radio, ove applicabile) e buone pratiche di hardening del costruttore. 5. Sicurezza sul lavoro ◦ D.Lgs. 81/2008, per le attività di installazione nelle parti comuni. 3. Configurazione dell'impianto e punti di ripresa L'impianto comprende due telecamere in configurazione base e una terza telecamera opzionale, tutte installate in corrispondenza del portone d'ingresso, nei pressi del citofono, oltre all'unità di registrazione locale. Telecamera Fornitura Area inquadrata Distanza massima Livello DORI minimo (CEI EN 62676-4) TC1 – Vialetto Base Vialetto dal portone fino al cancello su strada 15 m circa Riconoscimento (≥ 125 px/m) a 15 m; identificazione (≥ 250 px/m) nella zona portone e citofono TC2 – Lato garage Base Percorso lato garage 20 m circa Riconoscimento (≥ 125 px/m) a 20 m TC3 – Altro lato Opzionale Percorso sul lato opposto al garage 20 m circa Riconoscimento (≥ 125 px/m) a 20 m 1. Le distanze sono indicative e sono verificate dal fornitore in sede di sopralluogo. 2. Il fornitore allega all'offerta, per ciascuna telecamera: ◦ il modello e la focale proposti; ◦ il calcolo della densità di pixel (px/m) alla distanza massima; ◦ lo schema del campo inquadrato su planimetria. 3. Le inquadrature sono limitate alle aree comuni del Condominio. La pubblica via oltre il cancello, gli accessi alle singole unità immobiliari e le finestre di terzi sono esclusi dal campo di ripresa o oscurati con maschere privacy. 4. La TC3 è quotata come voce separata. L'unità di registrazione e l'alimentazione sono dimensionate fin dall'origine per gestirla senza sostituzioni. 4. Requisiti tecnici delle telecamere Ogni telecamera possiede almeno le caratteristiche seguenti. 1. Tipologia e risoluzione ◦ telecamera IP di livello professionale, con firmware aggiornato e supportato dal costruttore; ◦ risoluzione minima 4 MP; 8 MP ove necessaria per il livello DORI richiesto; ◦ ottica varifocale motorizzata, oppure fissa con focale giustificata dal calcolo DORI. 2. Prestazioni in condizioni critiche ◦ visione notturna con illuminatore IR o Smart Dual Light di portata ≥ 30 m; ◦ WDR reale ≥ 120 dB, per il controluce verso il cancello; ◦ riduzione digitale del rumore 3D. 3. Protezione meccanica ◦ grado di protezione IP67; ◦ resistenza agli urti IK10 per le telecamere installate ad altezza raggiungibile; ◦ staffe e scatole di giunzione dello stesso costruttore, per esterni. 4. Funzioni ◦ compressione H.265 o superiore; ◦ maschere privacy configurabili su almeno 4 aree; ◦ rilevamento intelligente persona/veicolo per la ricerca rapida degli eventi; ◦ conformità ONVIF (Profile S e T) per l'interoperabilità con registratori di altri costruttori. 5. Funzioni disattivate in modo permanente ◦ acquisizione audio e microfono integrato; ◦ riconoscimento facciale e qualsiasi trattamento biometrico; ◦ servizi cloud, P2P e connessioni verso server esterni. 6. Alimentazione ◦ PoE IEEE 802.3af/at, senza alimentatori locali in prossimità della telecamera. 5. Requisiti tecnici del sistema di registrazione La registrazione avviene esclusivamente su un videoregistratore di rete (NVR) installato nel Condominio. 1. Videoregistratore (NVR) ◦ minimo 8 canali IP, con porte PoE integrate o switch PoE dedicato giustificato da esigenze di distanza; ◦ compatibilità ONVIF; ◦ registro degli accessi e delle operazioni (audit log) non modificabile dagli utenti, con data, ora, utente e operazione; ◦ esportazione dei filmati con filigrana digitale (watermark) e impronta di integrità (hash), corredata di lettore per la riproduzione; ◦ orologio di sistema con sovrimpressione di data e ora su ogni ripresa. 2. Archiviazione ◦ disco di classe videosorveglianza, dimensionato per la registrazione continua di tre telecamere alla risoluzione proposta per almeno 7 giorni, con calcolo allegato all'offerta; ◦ cancellazione automatica per sovrascrittura allo scadere del periodo di conservazione impostato; ◦ cifratura dei dati registrati, ove supportata dall'apparato. 3. Periodo di conservazione ◦ configurabile in ore; ◦ impostato secondo la delibera assembleare, di norma tra 24 e 72 ore e comunque non oltre 7 giorni. 4. Custodia fisica ◦ armadio metallico con chiusura a chiave, fissato a parete o a pavimento, collocato in locale comune non accessibile al pubblico; ◦ doppia serratura con chiavi diverse, ciascuna affidata a uno dei due condòmini incaricati di cui al paragrafo 8; ◦ monitor HDMI e mouse custoditi nell'armadio e utilizzati solo per le operazioni di estrazione. 5. Continuità elettrica ◦ gruppo di continuità line-interactive con uscita sinusoidale, autonomia ≥ 30 minuti per NVR, telecamere e apparati di rete; ◦ protezione dalle sovratensioni sulla linea di alimentazione e sulle linee dati esterne. 6. Visione in diretta ◦ nessun monitor di visione permanente nelle parti comuni né presso singoli condòmini. 6. Sicurezza informatica e assenza di servizi cloud L'impianto costituisce una rete chiusa, priva di qualsiasi collegamento con Internet o con reti di terzi. 1. Architettura di rete ◦ rete dedicata e fisicamente separata da ogni altra rete presente nell'edificio; ◦ nessun router, modem, SIM dati o collegamento 4G/5G; ◦ cablaggio in cavo UTP/FTP categoria 6 per esterni, in canalina o tubazione protetta. 2. Configurazione degli apparati ◦ servizi cloud, P2P, UPnP, DDNS, e-mail e notifiche push disattivati; ◦ porte e servizi di rete non necessari disattivati; ◦ password predefinite sostituite in fase di installazione con credenziali robuste; ◦ blocco dell'utenza dopo ripetuti tentativi di accesso falliti. 3. Aggiornamenti ◦ firmware all'ultima versione stabile del costruttore alla data del collaudo; ◦ aggiornamenti successivi eseguiti esclusivamente in loco, con annotazione nel registro degli interventi. 4. Accesso da remoto ◦ escluso. Ogni accesso agli apparati, anche del manutentore, avviene in loco. 7. Protezione dei dati personali L'impianto applica i principi di protezione dei dati fin dalla progettazione e per impostazione predefinita (art. 25 GDPR). 1. Minimizzazione ◦ inquadrature limitate a quanto necessario alla finalità, come definito al paragrafo 3; ◦ nessuna acquisizione audio e nessun trattamento biometrico. 2. Informativa ◦ fornitura e posa di cartelli di informativa di primo livello conformi alle Linee guida EDPB 3/2019, collocati prima del raggio d'azione di ciascuna telecamera; ◦ fornitura di un modello di informativa estesa, da completare a cura del Condominio quale titolare del trattamento. 3. Sicurezza del trattamento (art. 32 GDPR) ◦ misure di cui ai paragrafi 5, 6 e 8, descritte in una relazione tecnica consegnata al collaudo. 4. Ruolo del fornitore ◦ per ogni attività che comporti l'accesso alle immagini, il fornitore è nominato responsabile del trattamento ai sensi dell'art. 28 GDPR, con atto allegato al contratto; ◦ il fornitore non accede alle immagini registrate se non su richiesta scritta del Condominio e alla presenza dei condòmini incaricati. 5. Documentazione a supporto del titolare ◦ descrizione dei flussi di dati, delle misure di sicurezza e dei profili di accesso, utile per il registro dei trattamenti e per l'eventuale valutazione d'impatto. 8. Profili di accesso ed estrazione autonoma delle immagini La consultazione e l'estrazione delle immagini richiedono sempre l'autenticazione congiunta di due condòmini incaricati, ciascuno con una propria credenziale personale e diversa (principio dei quattro occhi). 1. Profili utente ◦ Amministratore di sistema: configurazione degli apparati; credenziale consegnata in busta sigillata all'amministratore del Condominio e utilizzata dal manutentore solo in loco; ◦ Incaricato A e Incaricato B: due condòmini designati dall'assemblea e autorizzati al trattamento; abilitati esclusivamente a riproduzione ed esportazione; ◦ nessun altro profilo attivo. 2. Doppia autenticazione ◦ funzione nativa dell'NVR di doppia verifica, che subordina riproduzione ed esportazione all'inserimento consecutivo delle credenziali di entrambi gli incaricati; ◦ in assenza della funzione nativa, il fornitore descrive nell'offerta una soluzione equivalente, che in ogni caso impedisce a un singolo incaricato di accedere da solo alle immagini; ◦ ciascun incaricato può modificare in autonomia la propria credenziale. 3. Estrazione autonoma ◦ esportazione eseguibile dagli incaricati direttamente dall'NVR, senza intervento del fornitore; ◦ selezione per telecamera, data e intervallo orario, con ricerca assistita degli eventi persona/veicolo; ◦ esportazione su supporto USB cifrato, in formato con filigrana e hash di integrità e con lettore incluso; ◦ fornitura di due supporti USB cifrati dedicati. 4. Tracciabilità ◦ ogni accesso ed esportazione registrato nell'audit log dell'NVR; ◦ modello di registro cartaceo delle estrazioni (data, motivo, richiedente, intervallo estratto, destinatario), fornito al collaudo. 5. Formazione ◦ sessione di addestramento per i due incaricati e per l'amministratore del Condominio; ◦ procedura scritta di estrazione e consegna delle immagini all'Autorità giudiziaria o alle Forze di polizia. 9. Installazione, collaudo e documentazione L'impianto è consegnato funzionante, collaudato e documentato. 1. Installazione ◦ a regola d'arte, con passaggi cavi protetti e ripristino delle superfici interessate; ◦ nel rispetto del decoro della facciata e delle parti comuni. 2. Collaudo ◦ in contraddittorio con l'amministratore e i due incaricati, con verbale sottoscritto; ◦ verifiche minime: inquadrature e maschere privacy, livelli DORI diurni e notturni, periodo di conservazione, doppia autenticazione, esportazione, audit log, autonomia del gruppo di continuità, assenza di connessioni verso l'esterno. 3. Documentazione consegnata ◦ dichiarazione di conformità ai sensi del D.M. 37/2008, con allegati obbligatori; ◦ planimetria con posizione delle telecamere e campi inquadrati; ◦ schede tecniche dei prodotti installati, coerenti con i modelli offerti; ◦ relazione tecnica sulle misure di sicurezza e sulla configurazione; ◦ manuale d'uso e procedura di estrazione; ◦ credenziali dell'amministratore di sistema in busta sigillata. 10. Garanzia e manutenzione Il fornitore garantisce l'impianto per almeno 24 mesi dalla data del collaudo, su apparati e posa in opera. 1. Garanzia ◦ sostituzione o riparazione in loco dei componenti difettosi, senza oneri per il Condominio; ◦ intervento entro 48 ore lavorative dalla segnalazione di guasto bloccante. 2. Manutenzione (offerta separata e facoltativa) ◦ numero di visite annue, attività incluse e canone; ◦ tempi di intervento garantiti; ◦ durata annuale senza rinnovo tacito, con recesso libero del Condominio con preavviso di 30 giorni; ◦ interventi esclusivamente in loco, senza accesso remoto; ◦ nomina a responsabile del trattamento ai sensi dell'art. 28 GDPR. 11. Requisiti del fornitore e contenuto dell'offerta Sono valutate solo le offerte complete degli elementi seguenti, inviate all'amministratore del Condominio entro il termine da questi indicato. 1. Requisiti del fornitore ◦ visura camerale aggiornata; ◦ abilitazione ai sensi del D.M. 37/2008, art. 1, comma 2, lettere a) e b); ◦ DURC regolare; ◦ polizza di responsabilità civile verso terzi con massimale non inferiore a 500.000 €. 2. Offerta tecnica ◦ marca e codice modello di ogni apparato, con relativa scheda tecnica; ◦ calcolo DORI e schema delle inquadrature di cui al paragrafo 3; ◦ calcolo della capacità di archiviazione di cui al paragrafo 5; ◦ descrizione della soluzione di doppia autenticazione di cui al paragrafo 8. 3. Offerta economica ◦ prezzi unitari e totali per ciascuna voce: telecamere, NVR, disco, gruppo di continuità, armadio, cavo (al metro), accessori, cartelli, installazione, configurazione e collaudo; ◦ TC3 quotata come voce opzionale separata; ◦ manutenzione quotata come offerta separata; ◦ aliquota IVA applicata; ◦ validità dell'offerta non inferiore a 90 giorni. 4. Condizioni ◦ tempi di esecuzione dalla data dell'ordine; ◦ pagamento con acconto non superiore al 30% e saldo a collaudo positivo; ◦ pagamento mediante bonifico per detrazione ai sensi dell'art. 16-bis TUIR, con fattura recante la descrizione analitica delle opere.

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