Questo tipo di incentivi possono essere utilizzati normalmente per la case dei privati, ma, con alcune eccezioni, è possibile applicarli anche per gli interventi condominiali.
Bonus Ristrutturazioni
Per quello che riguarda le ristrutturazioni, nel caso in cui gli interventi siano eseguiti sulle parti comuni (specificate nell’art. 1117 del Codice Civile), oltre agli interventi di manutenzione straordinaria, sono previsti anche quelli di manutenzione ordinaria, normalmente esclusi nella detrazione fiscale delle singole unità immobiliari.
Per gli interventi di manutenzione ordinaria nelle parti condominiali, quindi, si potrà ottenere una detrazione IRPEF al 50% per:
- Scale ed Ascensori
- Pozzi
- Portici e Cortili
- Tetti
- Suolo in cui sorge l’edificio
- Muri maestri
- Pannelli solari
- Fognature e Fondamenta
- Cisterne
- Porte e portoni comuni
- Tutte le parti comuni dell’edificio
- I locali per la portineria e per l’alloggio del portiere
In questo caso, per interventi di manutenzione ordinaria si intendono tutte le riparazioni; la sostituzione ed il rifacimento di pavimenti, infissi e serramenti e finiture; la tinteggiatura di pareti, soffitti, infissi interni ed esterni; il rifacimenti di intonaci interni; la verniciatura di ringhiere comuni e porte dei garage; l’impermeabilizzazione di tetti e terrazze.
Bonus Mobili ed Elettrodomestici
È possibile usufruire anche del Bonus Mobili ed Elettrodomestici, a patto che vengano eseguiti degli interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria nel condominio; la detrazione fiscale, infatti, è legata necessariamente ad un intervento di ristrutturazione. Si potrà quindi usufruire della detrazione IRPEF fino al 50% per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici di classe energetica non inferiore alla A+ (A per i forni) finalizzati ad arredare le parti comuni, come i mobili per l’appartamento del portiere.
Bonus Riqualificazione energetica
Qualora si decidesse di effettuare degli interventi di riqualificazione energetica, sarà possibile usufruire della detrazione fiscale del 65% sia per le operazioni che riguardano tutto il condominio, sia per le singole unità immobiliari.
Come verrà divisa la detrazione fiscale?
La detrazione spetterà ad ogni condomino, in base alla quota millesimale versata al condominio entro i termini di presentazione della dichiarazione dei redditi.
